Sebastián Morales Ampuero
Corredor de Propiedades
Arriendo de Inmuebles:
El arrendamiento de Bienes Inmuebles de su propiedad, puede generar la obtención de rentas para su desarrollo como actividad secundaria a la que el arrendador realiza, o bien puede ser para inversionistas.
Para poder concretar todo esto se necesita conocimientos técnicos sobre la materia y la gestión necesaria para llevar a cabo el arrendamiento. Dentro de este servicio contarás con la intermediación y gestión además de:
- Preparación de la propiedad para arrendar. (Arreglos, etc.)
- Estimación del precio de Venta. En caso de requerir una tasación tcontamos con convenio con ARENAS & CAYO (Tasación de propiedades en línea).
- Publicación del arriendo en distintos portales. Portal Inmobiliario, Domos, Yapo, etc.
- Evaluación de los posibles arrendatarios: revisión de la certificación y documentación necesaria, además de un codeudor solidario y los ingresos necesarios para solventar el arriendo. Sea persona natural nacional o extranjera y jurídica.
- Realizar visitas para la muestra del inmueble.
- Redacción del contrato de acuerdo a la Ley N° 188.101 y firma del mismo en notaría o con firma digital.
- Inventario y entrega de llaves.
- Cobro del 50% de una renta como comisión por el propietario e igual porcentaje de parte de la arrendataria.
Administración de Propiedades:
Me hago cargo de las necesidades e inconvenientes que surgen de su propiedad al ser arrendada, manteniéndolo informado en todo momento y gestionando:
- Cobro oportuno del arriendo mensual.
- Depositar el arriendo en su cuenta.
- Visitas semestrales. (Para la revisión de su inmueble).
- Coordinación y cotización, para la mantención del inmueble, o reparación en caso que se necesite. (No incluye el costo de la reparación).
- Control del pago de servicios y gastos comunes en caso que corresponda.
- Reajustes cada 6 meses en la misma proporción en que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el organismo que lo reemplace.
- En caso de mora del arrendatario, generar multas o en su defecto enviar al boletín comercial (Dicom).
- Asesoría legal.
- Término y Finiquito de contrato de arrendamiento.
- Comisión de administración del 10% del canon de arriendo mensual.
Venta de Propiedades:
Este servicio busca no solo publicar su propiedad para encontrar al comprador idóneo, sino también poder llegar a acuerdos para una venta rápida y segura.
- Asesoramiento.
- Estimación del precio de Venta. En caso de requerir una tasación tengo convenio con ARENAS & CAYO (Tasación de propiedades en línea).
- Comercialización y publicación en distintos portales.
- Planeamiento de visitas.
- Informes regulares sobre el estado de la venta.
- Realización contractual ante notario.
- Servicio de post venta.
- Cobro del 2% del precio total de la venta como comisión por el vendedor e igual porcentaje de parte de la compradora.
“Un cliente es el visitante más importante a nuestras instalaciones, él no depende de nosotros. Nosotros dependemos de él. No es una interrupción en nuestro trabajo. Él es el propósito. No es un extraño en nuestro negocio. Él es una parte. No le estamos haciendo un favor al servirle. Él nos está haciendo un favor al darnos la oportunidad de hacerlo.”
Mahatma Gandhi
SEM 